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9月24日下午，集團邀請南京大學城市科學研究院執(zhí)行院長 江蘇省城市經(jīng)濟學會秘書長、博士/教授胡小武到集團會議廳作了題為《敢問路在何方？——當前中國經(jīng)濟與建筑 企業(yè)發(fā)展的研判與思考》的講座培訓。集團中層以上人員和全體項目部參加，集團高管悉數(shù)出席并在前排就座。講座由芮敬棟副書記主持。
此次講座胡教授從國家要求“經(jīng)濟大省要勇挑大梁，發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟關(guān)鍵支撐作用”、任正非“活下去把寒氣傳遞給每個人”、“2018年萬科俞亮率先喊出 “活下去”主動尋求收縮主動降杠桿”舉措導入正題。主要內(nèi)容摘要如下。一、當前中國經(jīng)濟的基本面：增長緩慢、重大壓力、重大挑戰(zhàn)、 信心受阻、保持韌性。1.當前的中國經(jīng)濟基本結(jié)構(gòu)：1）工業(yè)增加值小幅增長 ；2）消費增長不如預期，消費信心不足；3）國內(nèi)投資增長超過GDP增長，持續(xù)良性；4）出口增長較高，中國供應鏈強勁。2、當前中國經(jīng)濟的發(fā)展勢頭：1） 工業(yè)端擾動依舊存在，穩(wěn)增長政策繼續(xù)發(fā)力；2）消費逐漸恢復，全年保持微幅增長；3）基建投資持續(xù)發(fā)力，政策持續(xù)加碼；4）國內(nèi)完整產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢明顯，出口維持景氣增長。3.對中國宏觀經(jīng)濟的九大總體判斷：以強投資確保經(jīng)濟增長（5.5%——4%）；以汽車、房產(chǎn)、旅游消費提振消費經(jīng)濟；以更強產(chǎn)業(yè)鏈促進出口增長；保工業(yè)制造業(yè)增長穩(wěn)定中國經(jīng)濟基本面；保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定CPI；保服務業(yè)以穩(wěn)定就業(yè)；以積極的金融政策支撐中國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展；精準防控，降低經(jīng)濟損害面；大國博弈，穩(wěn)住貨幣與政治安全。二、當前建筑與房地產(chǎn)業(yè)的形勢：建筑企業(yè)被開發(fā)企業(yè)拖累、拖垮的形勢嚴峻；房地產(chǎn)開發(fā)整體放緩，建筑企業(yè)業(yè)務下滑嚴重；建筑領(lǐng)域的國進民退，民營建筑企業(yè)迎來困境；跨國業(yè)務受政治、軍事沖突影響，走出去困難；勞務成本與安全生產(chǎn)壓力，建筑企業(yè)利潤壓縮；困難時期，建筑企業(yè)迎來新一輪大洗牌。1、當前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀：衰退中脫困：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年累計 業(yè)績來看，百強房企累計銷售操盤金 額的同比降幅達到50.3%。從行業(yè)規(guī)?？?，今年上半年全國商品 房銷售額僅為6.61萬億，對比去年全 年的18.1萬億元，只完成了三分之一。2、南京房市：去化減少，庫存增加。2022年上半年南京新房成交逾38544套新房，月均成交6399套，同比下跌近5 成。3、南京地市：出讓規(guī)模小，流拍上升。2021年上半年，南京賣地118幅，總 收入突破1200億； 2022上半年，南京僅成功出讓28幅地 塊，總收入202億，同比下跌超8成。4月22日南京首批集中土拍，20幅地 塊中，流拍6幅，成交14幅（其中8幅 地塊底價成交），流拍率達到20%。4、南京土市：房企拿地積極，國進民退顯著：2022年7月12日，南京44 宗地塊集中出讓，總出讓 面積196.99萬平方米，37 宗地塊成功出讓（6宗溢價 成交，31宗底價成交），2宗流拍，5宗搖號獲得，當日成交727億元。三、當前地產(chǎn)行業(yè)受寒的原因：1. 地產(chǎn)商暴雷引發(fā)的系統(tǒng)性風險傳導效應；2.城市政府土地財政依賴不減；3.宏觀經(jīng)濟與微觀收入的“變差”；4.人口降速與區(qū)域不均衡持續(xù)擴大；5. 城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型壓力較大；6. 人口城鎮(zhèn)化降速帶來的潛力不足：城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過64.7，增速放緩； 城市新增人口乏力，需求降低； 不婚不育率高，拉低消費升級；人口城市化進入增長降速周期。7. 城鄉(xiāng)居民不動產(chǎn)投資與住房消費信心不足：商住樓投資長期低迷；商鋪投資進入低迷期；住房消費信心不足；社會傳遞不投資信號明顯。四、建筑產(chǎn)業(yè)新的機遇與重點方向：
中國面向2035計劃，經(jīng)濟發(fā)展目標明確。中國內(nèi)循環(huán)為主的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，基建投入持續(xù)發(fā)力；大國回旋余地大，基礎(chǔ)設施投資需求潛力巨大；城鄉(xiāng)融合發(fā)展，縮小地區(qū)差距，重大建設項目多；長江、長城、長征、黃河、大運河國家文化公園建設大戰(zhàn)略；都市圈一體化發(fā)展的交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設施建設量增長；戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶來的產(chǎn)業(yè)投資與項目建設機會；城市更新、低效用地開發(fā)利用，帶來投資建設；國防工業(yè)與機場、高鐵建設依然處于較快發(fā)展周期。1.國家發(fā)展既定規(guī)劃與目標不變：基礎(chǔ)設施投資持續(xù)增長；產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成的建設項目投資增長；（南京 能谷、新能源汽車）；戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)建設拉動建設項目增長；公共事業(yè)發(fā)展帶來建設項目增長（學校、 醫(yī)院、文化、體育場館）。2.房地產(chǎn)消費端金融政策趨于放松：一降利率；二穩(wěn)樓市政策相繼出臺；救市提振信心。3.穩(wěn)增長、促就業(yè)的城市行動加碼：36個省級重大項目、417個市級重大項目、316個市級重大產(chǎn)業(yè)項目的實施情況介紹。9月5日，2022中國·南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會開幕式暨數(shù)字經(jīng)濟峰會情況介紹。4.城市群、都市圈發(fā)展與建設是重點方向：長三角城市群（南京都市圈、蘇錫 常都市圈、上海五大新城、臨港片 區(qū)、杭州灣都市圈）；粵港澳大灣區(qū)城市群（大灣區(qū)大學 建設、三大經(jīng)濟圈） ；京津冀城市群（雄安新區(qū)、濱海新 區(qū)）；長江經(jīng)濟帶（成都、重慶區(qū)、武漢、 南京、上海）五、建筑企業(yè)應對未來發(fā)展的對策建議：建筑業(yè)依然是經(jīng)濟增長的支柱性行業(yè)。2021年，國內(nèi) GDP 為114.37萬億元，同比 增長8.1%。其中建筑業(yè)增加值為8.01萬億 元，在 GDP 比重中占7.01%。聚焦城市群與都市圈的地域，積極拓 展優(yōu)質(zhì)項目機會；建立企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定器。1.持續(xù)抓好質(zhì)量關(guān)，安全管理關(guān)，把內(nèi)功練好：建設質(zhì)量是建筑企業(yè)的信譽本錢；安全生產(chǎn)是建筑企業(yè)的生命線；高品質(zhì)是建筑企業(yè)的品牌基石；企業(yè)責任是建筑企業(yè)的行業(yè)口碑；誠信是建筑企業(yè)的社會資本；2.細分市場，做出一流水平的專業(yè)項目：學校建筑、醫(yī)院建筑、養(yǎng)老公寓項目、體育場館項目、博物館、圖書館、文化館、美術(shù)館。3. 建筑智能化轉(zhuǎn)型，數(shù)字孿生與智慧建筑。4.適度投資小型生活綜合體，穩(wěn)定現(xiàn)金流：優(yōu)質(zhì)地段（地鐵、高端樓盤）；中小體量（1-2.5萬平方）；停車設施便利、管理優(yōu)良；設計時尚，業(yè)態(tài)潮流 ；休閑品質(zhì)、社區(qū)中心5. 參與城市更新建設與低效地開發(fā)項目：《中共中央、國務院發(fā)布關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》提出，完善城鎮(zhèn)建設用地價格形成機制和存量土地盤活利用政策，推動實施城鎮(zhèn)低 效用地再開發(fā)，在符合國土空間規(guī)劃前提下，推動土地復合開發(fā)利用、用途合理 轉(zhuǎn)換。6.適度參股新興產(chǎn)業(yè)，以建設項目換股權(quán)：節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)；新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)；生物產(chǎn)業(yè)；高端裝備制造產(chǎn)業(yè)；新能源產(chǎn)業(yè)；新材料產(chǎn)業(yè) ；新能源汽車產(chǎn)業(yè)。
培訓活動結(jié)束前集團董事長總經(jīng)理夏木生發(fā)表了重要講話。他首先感謝胡小武教授的精彩授課，幫助我們進一步認清了當前的經(jīng)濟形勢，指導我們梳理了工作思路，引導我們要堅定信心搶抓發(fā)展機遇。對此我們要認真學習、理解、消化和思考此次培訓內(nèi)容，提前布局，共渡難關(guān)。隨后他強調(diào)了六點工作措施和意見：1、進一步立足本職，理清工作思路，堅持在經(jīng)濟持續(xù)下行壓力前所未有的經(jīng)濟形勢下堅定信心和決心，努力保持持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的勢頭。2、進一步摸索、尋求機遇，樹立走出去的思想，加強央企的合作，不斷提升市場拓展能力，全力提升市場占有率。3、積極尋求機遇，加強與地方品牌合作，千方百計拓展市場。4、投資上要拓展視野和思路，積極探索，既要大膽又要謹慎。5、 不斷提升項目管理水平，加強新技術(shù)新材料新模式的應用。6、進一步夯實自己，堅定不移地對未來發(fā)展充滿信心，公司仍將進一步搭建平臺，夯實平臺，打造平臺。
（博士/教授胡小武簡介：南京大學城市科學研究院執(zhí)行院長、南京大學華智全球治理研究院研究員、江蘇城市智庫副理事長兼秘書長、哥倫比亞大學高級訪問學者、江蘇省城市現(xiàn)代化研究重點基地研究員、江蘇省揚子江創(chuàng)新型城市研究院研究員、江蘇省城市經(jīng)濟學會秘書長、 江蘇省會展協(xié)會理論專業(yè)委員會主任、中國城市規(guī)劃學會理事、中國更新學術(shù)委員會常務理事、南京市人大常委會立法咨詢專家委員、南京市建鄴區(qū)人大常委。他長期致力于城市經(jīng)濟、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、城市與房地產(chǎn)發(fā)展、城市生活方式等領(lǐng)域，出版學術(shù)著作9部，發(fā)表論文130 余篇，主持國家級、省部級課題11項，政府咨詢類項目90多 項。多篇報告被中央辦公廳、國務院辦公廳、省委省政府采納；2016年獲得團中央“全國高校社會實踐服務優(yōu)秀個人”，多 次榮獲省級成果獎和決策咨詢成果獎。）
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